Para realizar uma Reforma Comercial em edificação corporativa é preciso obedecer às normas e leis vigentes. A NBR ABNT 16280 determina os sistemas de gestão de controle de processos, projetos, execução e segurança. Todos esses itens cumprem com o objetivo de prevenir perdas de desempenho, manter a segurança do imóvel e do entorno, ter supervisão técnica dos processos e da obra, entre outros.
A norma NBR 16280 passou por atualização em 2020, sua primeira versão foi publicada em 2014, com a finalidade de regulamentar as reformas e evitar o surgimento de acidentes causados por reforma irregular. Neste blogpost você irá adquirir informações sucintas sobre a norma. Por isso, convido você a permanecer conosco até o fim da leitura. Vem comigo!
Requisitos para realização de reformas
Para realizar sua Reforma Corporativa é preciso ter um plano de revitalização elaborado por um profissional habilitado em descrever impactos nos sistemas, subsistemas, equipamentos etc. e encaminhá-lo ao responsável pelo imóvel para que seja coletada a ciência do solicitante antes da obra iniciar.
É importante que o plano atenda/contenha:
- legislações vigentes e normas técnicas para realização da obra;
- meios que mantenham a segurança do imóvel e de usuários enquanto a obra estiver sendo executada e após o término;
- apresentação de memoriais descritivos e referências técnicas;
- escopo do serviço a ser realizado;
- caracterização das tarefas que gerem ruídos, níveis de pressão sonora durante a realização da reforma etc.
O que fazer antes do início da obra?
É responsabilidade do profissional apto ao serviço, antes de principiar o trabalho:
- receber documentações ou propostas de reforma com a designação do profissional apto a realizar a reforma;
- autorizar a entrada de materiais e pessoas contratadas para realizar os serviços;
- receber e requerer a atualização do manual de operação, manutenção e uso do imóvel etc.
Ações durante a reforma
Enquanto a reforma estiver em andamento, o responsável pela obra deverá agir se houver risco iminente para o empreendimento, vizinhança ou usuários.
Finalizada a obra, o que fazer?
Quando a obra termina, é importante que o profissional responsável por ela saiba como proceder para não ter problemas futuros. Entre as ações está:
- o recebimento do termo de finalização das obras, segundo o plano aprovado pelo executante, manual atualizado;
- cancelar as autorizações para entrada e circulação de prestadores de serviço da obra;
- arquivas a documentação gerada pela obra, além do termo de encerramento das obras.
Documentação da obra de reforma
Como vimos nos parágrafos anteriores, a Reforma Comercial gerará documentos os quais deverão mantidos arquivados como integrante do manual de uso, operação e manutenção do imóvel.
A documentação deve ter controles de identificação, armazenagem, proteção, recuperação, retenção e disposição dos registros.
A guarda da documentação deve ser feita de maneira que esteja acessível e recuperável quando necessário.
Já os registros devem estar legíveis e disponíveis para assegurar que a obra foi realizada de acordo com os planos de reforma aprovados.
Todo registro deve conter informações com no mínimo:
- especificação da obra de reforma e a data que foi realizada;
- determinação de como os registros foram arquivados e garantia da sua manutenção pelo prazo que a lei determina;
- documentos como cronograma de reforma, dados das companhias e profissionais envolvidos na execução da reforma, responsabilidade técnica pelo projeto etc.
A realização de uma reforma não é um processo puramente voltado à execução, existem também documentos a serem elaborados e mantidos arquivados em segurança. Por isso, uma reforma em edifício comercial deve ser realizado por empresa que detém expertise, experiência e conhecimento.
A RSP Engenharia está habilitada a executar Reformas Comerciais com segurança, pois cumpre as leis e normas imprescindíveis para proteger os imóveis e as pessoas que os utilizam. Quer mais informações, entre em contato e fale com a gente.
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Um grande abraço e até o próximo conteúdo.
João Pedro
Diretor de Engenharia
