Decidir reformar seu apartamento é o primeiro passo que promete transformar seu espaço, alinhando-o com seu estilo pessoal e necessidades funcionais. Mas, para que essa transformação ocorra sem contratempos, é fundamental um planejamento cuidadoso. Na RSP Engenharia, compreendemos profundamente a importância de uma reforma bem executada. Estamos prontos para guiar você por cada fase desse processo, assegurando uma experiência tranquila e resultados que irão superar suas expectativas.
Definindo Seu Plano e Orçamento: O primeiro passo para uma reforma de sucesso é definir claramente seu plano e estabelecer um orçamento realista. Liste suas necessidades, desejos e a funcionalidade desejada. Em seguida, obtenha estimativas precisas de profissionais confiáveis e considere uma margem para imprevistos. Um planejamento meticuloso agora pode evitar gastos excessivos e decisões precipitadas no futuro.
Seleção de Profissionais: A escolha de uma equipe qualificada é crucial. Na RSP Engenharia, você encontra expertise em todas as etapas do processo de reforma, desde o orçamento até a execução. Nossa equipe é dedicada a entregar qualidade, cumprir prazos e manter a transparência, garantindo sua plena satisfação durante todo o projeto.
Equilibrando Estética e Praticidade: Equilibrar beleza e funcionalidade é essencial em qualquer reforma. Nossa equipe trabalhará de perto com você para criar soluções que atendam às suas necessidades diárias, ao mesmo tempo em que transformam seu espaço de forma elegante. Nosso foco é maximizar o potencial do seu apartamento, garantindo que cada mudança reflita perfeitamente sua visão.
Entender e seguir as normas legais é fundamental em qualquer reforma. Para mudanças que afetem a estrutura ou a disposição interna, como a remoção de paredes, é necessário aprovar o projeto e obter a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART). Para outras intervenções, a ART do engenheiro responsável é suficiente. Felizmente, a RSP Engenharia possui uma equipe de engenharia qualificada pronta para cuidar de todas essas exigências, simplificando o processo e garantindo que sua reforma esteja totalmente em conformidade.
A reforma do seu apartamento é uma excelente oportunidade para criar um espaço que realmente se sinta seu. Com a RSP Engenharia, você tem ao seu lado um parceiro experiente e confiável, comprometido em transformar sua visão em realidade com o mínimo de estresse. Estamos aqui para ajudá-lo a navegar por cada etapa do processo, do planejamento à execução.
Está pronto para dar o próximo passo na transformação do seu apartamento? Entre em contato com a RSP Engenharia hoje mesmo e descubra como podemos tornar seu projeto de reforma uma realidade.
Uma reforma comercial pode ser a mudança que um negócio precisa para crescer. E para que ela produza os resultados desejados, é preciso que seja feita com planejamento e profissionalismo.
Para ajudar você a tirar do papel a reforma comercial da sua empresa, preparamos esse guia com todas as informações que você precisa para começar a reforma.
A reforma comercial é um conjunto de melhorias ou expansões feitas nas dependências de uma empresa com o objetivo de tornar o ambiente um espaço mais produtivo e satisfatório para a equipe e clientes.
Além disso, uma reforma comercial também influencia na maneira como o público e os concorrentes veem a empresa, já que a infraestrutura é um dos pilares para a construção de confiança, autoridade e credibilidade.
Uma reforma pode acontecer por vários motivos, sendo os principais deles a mudança na identidade visual da empresa, ampliação do espaço ou solução de problemas estruturais, como rachaduras, infiltrações, vazamentos e até pintura envelhecida.
Para saber se a sua empresa precisa de uma reforma, é importante ficar atendo a cada detalhe e também aos feedbacks da equipe, pois é ela que passa mais tempo usando a estrutura física da empresa. E nunca deixe de dar atenção aos feedbacks dos clientes.
Cada reforma tem suas especificidades então dizer exatamente o que você precisa saber antes de iniciar é um assunto amplo, mas no geral, para evitar surpresas desagradáveis você precisa saber o seguinte:
Reformar o ambiente corporativo demanda ações e autorizações, e ao decidir pela reforma é preciso considerar a estrutura do ambiente, já que remover uma parede ou coluna de forma equivocada pode acarretar problemas imediatos ou até mesmo futuros, quando a obra estiver concluída.
Por isso é preciso considerar pontos relevantes, como:
Tudo o que foi falado até agora exerce influência não só na execução da obra, mas também no custo. Logo, conhecer o máximo dessas informações de forma antecipada, ajudará a chegar no custo estimado da reforma.
Calcular os custos da reforma comercial é um desafio, e se for mal calculada pode gerar muitas dores de cabeça no final.
Geralmente os custos são calculados por metro quadrado e pela qualidade da reforma, mas é preciso considerar também variáveis como área geográfica, momento da execução, material necessário e profissionais envolvidos.
Custos como licenças, certidões, seguros, equipamentos de segurança, por exemplo, não devem ser incluídos no cálculo da reforma.
Quanto mais simples o projeto de reforma, menor tende a ser o custo da obra. Mas cada projeto tem suas próprias características, fazendo com que o valor mude.
Para fazer uma reforma comercial a primeira coisa que você precisa saber é o objetivo da reforma. A partir daí ficará mais fácil identificar os demais pontos que influenciam no projeto e sua execução.
Objetivo identificado, você precisará de um profissional ou empresa para montar o projeto da reforma, e outra para executá-la.
No percorrer desse caminho existem outros fatores que devem ser considerados ao fazer a reforma, e para te ajudar preparamos um passo a passo para você fazer a reforma corporativa sem surpresas.
Para que você não seja surpreendido na hora de reformar as dependências da sua empresa, veja a seguir alguns passos importantes que devem ser considerados na hora da reforma.
Definir previamente um orçamento é o primeiro e fundamental passo para uma reforma sem surpresas. Defina um teto de gastos e uma reserva de emergência para a obra. Opte sempre por fornecedores que ofereçam melhor custo-benefício.
A construção civil possui diversas normas e leis para reforma comercial, e ficar atento à NBR 16.280:2015 vai ajudar a prevenir perdas de desempenho na estrutura, garantir segurança para os profissionais envolvidos na reforma e que o status da edificação será registrado antes e depois da obra.
Na hora de fazer a reforma corporativa, considere a rotina da equipe que fará uso do espaço reformado. Conforto e segurança são essenciais para a realização de um bom trabalho, então pense no posicionamento de cada elemento que irá compor o ambiente para que eles não afetem a rotina que a equipe já construiu.
A opção mais barata ou mais cara nem sempre é a melhor opção, tudo vai depender do objetivo da reforma, do orçamento e do resultado final que se espera. Faça escolhas conscientes, pensando a curto, médio e longo prazo.
Uma das maiores dores de cabeça na hora de reformar é o atraso. E para evitar que eles aconteçam, contrate uma empresa ou equipe que tenha capacidade para executar a obra dentro do cronograma e coloque à disposição todo o material que precisarem.
Uma reforma pode alterar consideravelmente o ambiente comercial, então garantir que ele continuará seguro é uma peça importante para evitar surpresas. Instale câmeras, alarmes, sensores de presença e outros equipamentos que forem necessários para manter a segurança do local e de quem trabalha nele.
Agora que você já sabe o que precisa para não ter surpresas na sua reforma comercial, o que acha de deixá-la em boas mãos?
A equipe da RSP Engenharia é composta por profissionais qualificados e experientes, capazes de aplicar técnicas inovadoras e realizar o trabalho com toda a segurança e qualidade que sua empresa precisa.
Entre em contato para mais informações.
Abraços e até a próxima.
João Pedro
Diretor de Engenharia
Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) é um documento assinado por engenheiro, a qual esse profissional se responsabiliza pela obra. É necessária a sua existência em qualquer reforma que modifique ou coloque em risco a segurança do imóvel ou do seu entorno.
Além de ser usada por razão de alteração do imóvel e segurança, os serviços referentes à Engenharia, Arquitetura e Agronomia precisam de ART para Reforma, pois se trata de caracterização dos direitos e obrigações que norteiam profissionais e usuários dos serviços técnicos. Ainda sinaliza a responsabilidade do engenheiro em caso de defeitos ou falhas técnicas. Em suma, é um documento muito importante para a realização de obras. Quer saber mais sobre esse tema? Fique por aqui e leia este conteúdo até o fim.
Como já explicado nos parágrafos anteriores, toda vez que houver modificação na estrutura de um imóvel, há a necessidade de ART. A instalação de ar-condicionado, por exemplo, requer ART de Reforma. Uma implementação como essa altera espaços, usa mais energia elétrica etc., por isso o engenheiro precisa atestar que não haverá risco para o morador do imóvel oriundo de sobrepeso nas paredes que receberão o ar-condicionado etc.
Fechar uma sacada com vidro, mudar revestimentos e, para tanto, usar equipamentos que promovam grande impacto também são obras que devem ter ART. Não é exatamente o tamanho da construção que determina a obrigatoriedade de ter ART, mas o risco que a obra oferece.
Obras de menor risco para o entorno como pintura; instalação de redes de proteção em janelas; reparos hidráulicos ou elétricos, que não necessite de ferramentas de impacto ou que não alterem a configuração original são exemplos de obras que não precisam de ART.
Segundo o CREA existem três tipos de ART de Reforma:
ART para serviço ou obra: diz respeito à execução de obra ou prestação de quaisquer serviços profissionais referentes à Engenharia, à Agronomia, à Geografia, à Geologia e à Meteorologia. O profissional que emite esse documento deve ter nível superior pleno e superior tecnológico, ou nível médio agrícola ou segurança do trabalho.
Cargo ou função: em caso de vínculo com pessoa jurídica de direito público ou privado para desempenho de cargo ou função técnica.
Múltipla: denomina-se ART múltipla quando é de obra ou serviço de rotina, explicita vários contratos referentes à execução de obras ou à prestação de serviços de rotina em determinado período.
É necessário atentar-se às seguintes obrigatoriedades em relação à ART:
Como você pode notar, há obras que geram grande impacto e essas precisam ter ART para Reforma, por isso, aconselhamos que você não as realize sem esse importante documento de responsabilidade técnica, pois além de colocar em risco a segurança das pessoas e o sucesso da reforma, você poderá ser multado pela ausência desse instrumento.
Nós da RSP Engenharia queremos que suas Reformas Comerciais alcancem êxito e não causem problemas aos seus vizinhos. Conte com a nossa equipe e deixe em nossas mãos a sua obra. Entre em contato para ser atendido por um de nossos profissionais.
Ah, não deixe de comentar o que você achou desse conteúdo. Além de Reformas Comerciais de qualidade e executadas por profissionais experientes, queremos traduzir temas técnicos para facilitar o seu entendimento.
Abraços e até breve!
João Pedro
Diretor de Engenharia
O valor das Reformas Comerciais diferencia-se e tem custo maior do que dos residenciais devido a sua utilização, localização, modernização, quantidade de equipamentos etc. Contudo, você sabia que reformar um edifício comercial é mais barato do que um comércio localizado em área rural? Isso se deve ao fato do código de construção ser diferente, é preciso que o conhecimento da mão de obra seja adequado ao meio rural, quando há recursos naturais é necessário saber como preservá-los, entre tantas outras especificidades.
O clima de um local pode afetar o custo da reforma. Por exemplo, condições climáticas adversas, como inundações, tempestades ou ondas de calor. Quando há singularidades no projeto, os profissionais cobram um prêmio por seus serviços nessas condições. Vamos falar mais sobre particularidades que afetam o custo de Reformas Corporativas?
Conheça as especificidades que encarecem as reformas:
O uso do imóvel comercial determina o tipo de material, equipamento e mudanças estruturais envolvidas na Reforma Corporativa. Por exemplo, uma instalação de armazenamento sem controle de temperatura custa menos na reforma, em comparação a um laboratório com equipamentos especializados.
Os cálculos para o custo total da reforma devem considerar as taxas de licenciamento. As taxas de licença dependem principalmente da localização do projeto e do tipo de trabalho de renovação que está sendo realizado no local.
Edifícios comerciais maiores, como arranha-céus, custam mais para serem reformados.
O custo do piso depende do tipo de material a ser usado, mármore custa muito mais do que porcelanato, por isso, se a metragem for maior, o custo também será mais alto. Se usar um material de custo mais baixo, pode ser necessário realizar nova reforma em um espaço de tempo menor. O custo menor pode ser momentâneo e apenas resolver uma necessidade pontual.
Grandes projetos de reforma levam mais tempo para serem concluídos. Imprevistos podem impactar o seu orçamento. Calcule também os atrasos, pode ser que haja uma intempérie que atrapalhe o planejamento.
A entrega dos materiais para a Reforma Comercial tem taxas. As empresas cobram para atender ao prazo e para entregar grandes quantidades de materiais. Areia e pedra geram mais custos do que materiais de prateleira, como tubulações e válvulas. Além disso, materiais pré-montados aumentam o custo total da reforma, principalmente se montados antes de serem enviados.
O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo atualiza os preços, assim diariamente há variação de preços. Em uma semana o material pode aumentar sensivelmente. Por isso, uma estimativa de custo precisa deve considerar os fatores de mercado.
Adicionar uma copa ao seu escritório fará com que seus colaboradores tenham um espaço para tomar café e se sociabilizarem. Mas, se a copa for planejada enquanto está sendo realizada uma reforma, essa melhoria custará menos do que se for incluída depois.
Depois de entender como vários fatores afetam as estimativas de custo da reforma comercial, é importante aprender a controlar outros custos, como:
Imprevistos aumentam os custos, atrapalham o planejamento, causam desgastes nos profissionais e atrapalham qualquer orçamento. Evite-os ou controle-os reservando de cerca de 15% do custo total da reforma para qualquer problema repentino.
O custo da reforma representa apenas uma fração do custo total do ciclo de vida do edifício. Entender quais materiais usar, às vezes pode reduzir o custo total, tanto da Reforma Comercial quanto da manutenção vitalícia de sua propriedade.
A RSP Engenharia está aqui para ajudá-lo em suas Reformas Comerciais. Conte com a nossa equipe. Entre em contato e fale com um de nossos profissionais.
Sua opinião é importante para nós, deixe um comentário a respeito deste conteúdo. Sugestões ou críticas nos ajudam a melhorar nossos textos.
Abraços e até a próxima,
João Pedro
Diretor de Engenharia
Os custos de Reformas Comerciais são calculados por metro quadrado, entretanto para se chegar a somatória existem variáveis a serem levadas em consideração como, área geográfica, momento em que será realizada a reforma, se o material está incluso, qualidade do material será usado etc.
Para ter uma base dos preços é usado o Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI) do IBGE, que possui um conjunto de informações sobre custos da construção civil e índices de evolução de tais custos, de forma estruturada e de abrangência nacional. Quer saber como calcular os custos da Reforma Corporativa de seu empreendimento? Este blogpost vai ajudar você.
Segundo o SINAPI devem ser considerados apenas os custos com materiais e salários, excluindo-se as seguintes referências:
Para calcular os custos de reforma de imóveis comerciais é preciso determinar como estão classificados. Existem três categorias principais:
São empreendimentos de alta qualidade, que foram construídos com materiais de primeira linha, possui interiores bem mobiliados e exteriores muito bem-acabados. A maioria dos edifícios comerciais de Classe A estão situados onde os preços do metro quadrado dos terrenos são os mais altos e encontram-se em regiões muito bem localizadas, geralmente no centro financeiro e mercantil onde acontecem os principais acordos comerciais.
Trata-se de imóveis comerciais com detalhes médios e instalações bem acabados, porém não são de tão alta qualidade como a classe anterior. A maioria dos edifícios com menos de quatro andares de altura se enquadram nesta categoria.
Esses tipos de edifícios foram construídos com bons materiais, porém não são de qualidade tão excepcional quantos os anteriores e para que possa ser acessível a empresários com menor poder aquisitivo não possui tantas modernidades. Eles estão localizados em áreas de baixa renda.
Ao obter o custo dos materiais, baseando-se na tabela disponibilizada pelo SINAPI ou realizando a cotação de cada um dos itens, determine os salários que serão pagos a cada um dos profissionais envolvidos na obra, para tanto, use também as tabelas de cargos e salários cedidos pelos guias trabalhistas mais recentes.
Estabeleça a classe de qualidade de construção do projeto para entender quanto custará seu projeto de reforma comercial.
No custo total da reforma comercial é necessário precisar o projeto arquitetônico do edifício, se trata-se de uma reforma simples ou de adequações também como, por exemplo, inclusão de meios que promovam acessibilidade para deficientes. A reforma será apenas para renovação dos espaços com pintura ou há necessidade de renovar sistemas elétricos, implementar energia sustentável, que necessitará obedecer a códigos ambientais de construção os quais podem aumentar o custo da construção por metro quadrado?
Se o projeto arquitetônico é simples, o custo de renovação será menor e demandará menos tempo, profissionais especializados, mas não detentores de conhecimentos específicos. Já um projeto arquitetônico complexo o forçará a contratar empreiteiros que detenham mais entendimento e que saibam aproveitar os materiais de alta qualidade.
Este blogpost trouxe a você informações básicas, vamos continuar esse assunto em outro conteúdo, acompanhe as nossas publicações.
Deixe a sua Reforma Comercial em boas mãos, conte com quem entende desse serviço. Nós, da RSP Engenharia, temos pessoal capacitado e aplicamos as técnicas mais inovadoras. Entre em contato para mais informações.
Gostou do conteúdo? Comente, deixe sua opinião e nos ajude a construir informações úteis para você e outros leitores.
Até breve!
João Pedro
Diretor de Engenharia
Para realizar uma Reforma Comercial em edificação corporativa é preciso obedecer às normas e leis vigentes. A NBR ABNT 16280 determina os sistemas de gestão de controle de processos, projetos, execução e segurança. Todos esses itens cumprem com o objetivo de prevenir perdas de desempenho, manter a segurança do imóvel e do entorno, ter supervisão técnica dos processos e da obra, entre outros.
A norma NBR 16280 passou por atualização em 2020, sua primeira versão foi publicada em 2014, com a finalidade de regulamentar as reformas e evitar o surgimento de acidentes causados por reforma irregular. Neste blogpost você irá adquirir informações sucintas sobre a norma. Por isso, convido você a permanecer conosco até o fim da leitura. Vem comigo!
Para realizar sua Reforma Corporativa é preciso ter um plano de revitalização elaborado por um profissional habilitado em descrever impactos nos sistemas, subsistemas, equipamentos etc. e encaminhá-lo ao responsável pelo imóvel para que seja coletada a ciência do solicitante antes da obra iniciar.
É importante que o plano atenda/contenha:
É responsabilidade do profissional apto ao serviço, antes de principiar o trabalho:
Enquanto a reforma estiver em andamento, o responsável pela obra deverá agir se houver risco iminente para o empreendimento, vizinhança ou usuários.
Quando a obra termina, é importante que o profissional responsável por ela saiba como proceder para não ter problemas futuros. Entre as ações está:
Como vimos nos parágrafos anteriores, a Reforma Comercial gerará documentos os quais deverão mantidos arquivados como integrante do manual de uso, operação e manutenção do imóvel.
A documentação deve ter controles de identificação, armazenagem, proteção, recuperação, retenção e disposição dos registros.
A guarda da documentação deve ser feita de maneira que esteja acessível e recuperável quando necessário.
Já os registros devem estar legíveis e disponíveis para assegurar que a obra foi realizada de acordo com os planos de reforma aprovados.
Todo registro deve conter informações com no mínimo:
A realização de uma reforma não é um processo puramente voltado à execução, existem também documentos a serem elaborados e mantidos arquivados em segurança. Por isso, uma reforma em edifício comercial deve ser realizado por empresa que detém expertise, experiência e conhecimento.
A RSP Engenharia está habilitada a executar Reformas Comerciais com segurança, pois cumpre as leis e normas imprescindíveis para proteger os imóveis e as pessoas que os utilizam. Quer mais informações, entre em contato e fale com a gente.
Queremos ouvi-lo, comentários são benéficos para alinharmos nossos conteúdos às suas expectativas. Comente, interaja conosco e nos deixe saber qual conteúdo você deseja ler por aqui.
Um grande abraço e até o próximo conteúdo.
João Pedro
Diretor de Engenharia
Reformas Comerciais tem o objetivo de reconstruir, reparar, melhorar partes ou a íntegra de um espaço que não está em boas condições de uso, tanto estéticas quanto estruturais.
Reforma de Escritório, reforma de comércios etc. são Reformas Corporativas, as quais são extremamente necessárias por aumentarem a vida útil dos ambientes, tornando-os funcionais e adequados ao desenvolvimento das atividades corporativas e à permanência de clientes, quando se trata de clínicas, consultórios ou comércios.
As reformas são necessárias para rejuvenescer os edifícios, segundo a norma ABNT NBR 16280 o envelhecimento das edificações causa perda de função ou qualidade, e as mudanças econômicas e culturais geram necessidades de alterá-las. Esse tipo de trabalho só pode ser confiado a uma empresa séria e com equipe que detenha conhecimentos.
Quer saber mais sobre esse tema? É só continuar por aqui.
A ABNT NBR 16280 estipula as normativas, requisitos para realização de reformas em geral, entre outras informações. Note que a reforma ter um plano que contemple:
As áreas privativas dos empreendimentos ao serem reformadas devem ser documentadas e o responsável legal da propriedade deve ser comunicado, antes do serviço ter início.
Durante a realização da reforma, deve-se manter os sistemas de segurança do empreendimento funcionando, quando não for possível, é preciso usar sistemas alternativos.
Obstruir de forma parcial ou temporariamente qualquer saída de emergência não é opção. Se não for possível, rotas de fuga e saídas de emergência devem ser criadas para que não haja riscos. Tais alternativas de segurança devem atender à norma ABNT NBR 9077.
Se o escopo da reformar sofrer alteração, deve-se interromper imediatamente os serviços, os funcionários não poderão acessar a obra e nem os materiais.
As áreas comuns devem seguir as normas das privativas, além de atender às normas técnicas e a legislação vigente. Os documentos referentes à obra devem atender aos requisitos de registros e arquivamento de documentos.
Os documentos devem ser arquivados como parte do manual de uso, operação e manutenção do imóvel, e ficam sob a guarda do responsável legal. Esses documentos precisam ter controles de identificação, proteção, armazenamento, recuperação etc.
Todos os registros devem ficar disponíveis para prover evidências do que foi feito na reform. Sendo necessário que eles contenham: identificação e data; estabelecimento dos arquivos e a garantia de integridade pelo prazo legal etc.
Realizada a Reforma Corporativa é necessário que exista um planejamento para manutenções periódicas. Depois de um trabalho exaustivo, você não quer perder rapidamente tudo o que foi recuperado, não é mesmo?
Por isso, as manutenções preventivas são aplicadas em empreendimentos já existentes e até mesmo recém inaugurados. A norma ABNT NBR 5674 expõe que é inviável econômica e ambientalmente considerar as edificações como produtos descartáveis, os quais podem ser substituídos por novos. Por isso, tão logo um empreendimento seja colocado em uso deve existir um plano para manutenção.
A manutenção abrange todos os serviços de prevenção ou correção da perda de performance decorrente da deterioração dos seus componentes, ou de atualizações nas necessidades dos seus usuários.
A norma ABNT NBR 16280 informa que as reformas devem ser submetidas a profissionais. Você vai delegar a sua obra a qualquer Empresa de Reforma? Um trabalho tão sério, que deve manter a segurança de quem o realiza, bem como da sua equipe de trabalho e das demais pessoas que transitarem pelo local deve ser confiada à uma empresa séria, comprometida e com profissionais especializados. Por isso, conte a RSP Engenharia, entre em contato e retornaremos!
Se você quer mais conteúdos como esse ou demais temas, comente aqui para que possamos atendê-lo.
Um grande abraço e até breve.
João Pedro
Diretor de Engenharia
Muitas pessoas costumam acreditar que Retrofit e a Reforma Comercial de imóveis sejam a mesma técnica, porém, não são. A Reforma Comercial soluciona uma necessidade imediata com a finalidade de melhorar edificações que precisam de aprimoramento sem necessariamente preservar as características anteriores do imóvel. Já o Retrofit se trata de modernizar instalações e equipamentos, mantendo suas características conservadas.
O Retrofit é uma intervenção mais profunda do que a Reforma porque engenheiros e arquitetos precisam ter conhecimento técnico e histórico, pois deverão realizar estudos para entender como foram feitas as construções mais antigas e o papel delas na atualidade, além de ser necessário realizar pesquisa social para saber como a transformação do edifício pode impactar a sociedade.
Vamos continuar essa conversa? Vem comigo!
Imagine que você contrata um pintor para pintar a área externa do seu comércio. O profissional executará o serviço de acordo com as normas de segurança, fará a lavagem da fachada antes de iniciar a pintura e demais preparações, serviço pronto, seu comércio ganhou vivacidade e cor.
Como realizar o mesmo serviço em uma fachada de um empreendimento tombado, que deve preservar as características da época em que foi construído? Nesse caso se aplica o Retrofit. Como dito na introdução deste blogpost, engenheiros e arquitetos devem estudar a edificação, avaliar o projeto e estruturar todas as etapas de planejamento. Conseguiu notar a diferença e a dimensão dos trabalhos? Com esse exemplo prático é mais fácil distinguir as duas técnicas.
Um projeto de Retrovit requer que o profissional elabore diversos estudos, levantamentos e trabalhos, sendo algumas das seguintes etapas:
A primeira etapa é o estudo de viabilidade para saber se as revitalizações são possíveis, ainda que não se trate de modernizar um edifício tombado ou centenário, contudo algumas Reformas de Galpão ou Reformas Comerciais precisam ser analisadas para saber se a técnica será Reforma ou Retrofit.
Como o Retrofit tem por princípio preservar a estrutura que já existe, e aproveitar as instalações, quando possível, deve-se verificar quais sistemas e equipamentos estão instalados, se ainda são funcionais, nível de conservação e se podem ser usados. Os subsistemas que serão implementados têm que estar de acordo com os padrões atuais e definidos para empreendimentos de mesmo porte e função.
Checar se o imóvel possui cadastro de suas instalações, tais como hidráulica, elétrica, elementos artísticos, caso seja um edifício histórico.
Essa etapa é realizado quando o imóvel já foi “retrofitado”. Nesse memorial devem constar as transformações que foram feitas, descrever quais são os sistemas de segurança e incêndio implementados ou integrados aos que já existiam, entre outros.
O mundo se preocupa com a saúde do planeta e a preservação dos recursos naturais, menor emissão de gases de efeito estufa etc. Por isso, um projeto de Retrofit é o melhor momento para restaurar o imóvel, prevendo modernização arquitetônica e o uso de tecnologias que causem menos impacto ao meio ambiente. Por exemplo, implementar fontes de energia renováveis e menos poluentes como energia eólica, solar, hidráulica etc.
Instalar sistemas de aproveitamento de água das chuvas para diversas atividades de manutenção do imóvel auxilia na sustentabilidade. Existem diversas técnicas para aplicar o Retrofit em um empreendimento, deixando-o sustentável. Os profissionais envolvidos devem realizar as melhorias pensando no conforto, qualidade de vida das pessoas que utilizarão o imóvel, bem como nas próximas gerações. Um prédio centenário que passa por Retrofit tem mais 100 anos para manter-se de pé, de acordo com as manutenções que forem feitas. Por isso, todas as melhorias possíveis e as técnicas mais atuais devem ser realizadas no tempo presente.
Agora me fala, você notou como o Retrofit e a Reforma diferem? Retrofit é uma técnica para manter um empreendimento saudável e funcional por longo tempo, sendo que futuramente serão realizadas manutenções para manter a revitalização. Já a Reforma Corportativa pode atender uma necessidade urgente para adequar um ambiente ou espaço para uso imediato. Pode ser realizada diversas vezes em períodos curtos.
O que você achou deste conteúdo? Gostou? Deixe seu comentário.
Um grande abraço e até breve.
João Pedro
Diretor de Engenharia