Os custos de Reformas Comerciais são calculados por metro quadrado, entretanto para se chegar a somatória existem variáveis a serem levadas em consideração como, área geográfica, momento em que será realizada a reforma, se o material está incluso, qualidade do material será usado etc.
Para ter uma base dos preços é usado o Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI) do IBGE, que possui um conjunto de informações sobre custos da construção civil e índices de evolução de tais custos, de forma estruturada e de abrangência nacional. Quer saber como calcular os custos da Reforma Corporativa de seu empreendimento? Este blogpost vai ajudar você.
O que não incluir no cálculo da Reforma Comercial?
Segundo o SINAPI devem ser considerados apenas os custos com materiais e salários, excluindo-se as seguintes referências:
- compra de terreno;
- execução dos projetos em geral;
- licenças, habite-se, certidões, seguros;
- administração da obra;
- financiamentos;
- lucro da construtora e incorporadora;
- instalações provisórias;
- ligações domiciliares de água, energia elétrica e esgoto;
- depreciações dos equipamentos (máquinas e equipamentos);
- equipamentos mecânicos: elevadores, compactadores, exaustores etc.;
- infraestrutura urbana;
- equipamentos de segurança;
- fundações especiais.
Qualidade de construção influencia no valor
Para calcular os custos de reforma de imóveis comerciais é preciso determinar como estão classificados. Existem três categorias principais:
• Classe A
São empreendimentos de alta qualidade, que foram construídos com materiais de primeira linha, possui interiores bem mobiliados e exteriores muito bem-acabados. A maioria dos edifícios comerciais de Classe A estão situados onde os preços do metro quadrado dos terrenos são os mais altos e encontram-se em regiões muito bem localizadas, geralmente no centro financeiro e mercantil onde acontecem os principais acordos comerciais.
• Classe B
Trata-se de imóveis comerciais com detalhes médios e instalações bem acabados, porém não são de tão alta qualidade como a classe anterior. A maioria dos edifícios com menos de quatro andares de altura se enquadram nesta categoria.
• Classe C
Esses tipos de edifícios foram construídos com bons materiais, porém não são de qualidade tão excepcional quantos os anteriores e para que possa ser acessível a empresários com menor poder aquisitivo não possui tantas modernidades. Eles estão localizados em áreas de baixa renda.
Faça o cálculo da Reforma Comercial
Ao obter o custo dos materiais, baseando-se na tabela disponibilizada pelo SINAPI ou realizando a cotação de cada um dos itens, determine os salários que serão pagos a cada um dos profissionais envolvidos na obra, para tanto, use também as tabelas de cargos e salários cedidos pelos guias trabalhistas mais recentes.
Estabeleça a classe de qualidade de construção do projeto para entender quanto custará seu projeto de reforma comercial.
No custo total da reforma comercial é necessário precisar o projeto arquitetônico do edifício, se trata-se de uma reforma simples ou de adequações também como, por exemplo, inclusão de meios que promovam acessibilidade para deficientes. A reforma será apenas para renovação dos espaços com pintura ou há necessidade de renovar sistemas elétricos, implementar energia sustentável, que necessitará obedecer a códigos ambientais de construção os quais podem aumentar o custo da construção por metro quadrado?
Se o projeto arquitetônico é simples, o custo de renovação será menor e demandará menos tempo, profissionais especializados, mas não detentores de conhecimentos específicos. Já um projeto arquitetônico complexo o forçará a contratar empreiteiros que detenham mais entendimento e que saibam aproveitar os materiais de alta qualidade.
Este blogpost trouxe a você informações básicas, vamos continuar esse assunto em outro conteúdo, acompanhe as nossas publicações.
Deixe a sua Reforma Comercial em boas mãos, conte com quem entende desse serviço. Nós, da RSP Engenharia, temos pessoal capacitado e aplicamos as técnicas mais inovadoras. Entre em contato para mais informações.
Gostou do conteúdo? Comente, deixe sua opinião e nos ajude a construir informações úteis para você e outros leitores.
Até breve!
João Pedro
Diretor de Engenharia
