Decidir reformar seu apartamento é o primeiro passo que promete transformar seu espaço, alinhando-o com seu estilo pessoal e necessidades funcionais. Mas, para que essa transformação ocorra sem contratempos, é fundamental um planejamento cuidadoso. Na RSP Engenharia, compreendemos profundamente a importância de uma reforma bem executada. Estamos prontos para guiar você por cada fase desse processo, assegurando uma experiência tranquila e resultados que irão superar suas expectativas.
Definindo Seu Plano e Orçamento: O primeiro passo para uma reforma de sucesso é definir claramente seu plano e estabelecer um orçamento realista. Liste suas necessidades, desejos e a funcionalidade desejada. Em seguida, obtenha estimativas precisas de profissionais confiáveis e considere uma margem para imprevistos. Um planejamento meticuloso agora pode evitar gastos excessivos e decisões precipitadas no futuro.
Seleção de Profissionais: A escolha de uma equipe qualificada é crucial. Na RSP Engenharia, você encontra expertise em todas as etapas do processo de reforma, desde o orçamento até a execução. Nossa equipe é dedicada a entregar qualidade, cumprir prazos e manter a transparência, garantindo sua plena satisfação durante todo o projeto.
Equilibrando Estética e Praticidade: Equilibrar beleza e funcionalidade é essencial em qualquer reforma. Nossa equipe trabalhará de perto com você para criar soluções que atendam às suas necessidades diárias, ao mesmo tempo em que transformam seu espaço de forma elegante. Nosso foco é maximizar o potencial do seu apartamento, garantindo que cada mudança reflita perfeitamente sua visão.
Entender e seguir as normas legais é fundamental em qualquer reforma. Para mudanças que afetem a estrutura ou a disposição interna, como a remoção de paredes, é necessário aprovar o projeto e obter a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART). Para outras intervenções, a ART do engenheiro responsável é suficiente. Felizmente, a RSP Engenharia possui uma equipe de engenharia qualificada pronta para cuidar de todas essas exigências, simplificando o processo e garantindo que sua reforma esteja totalmente em conformidade.
A reforma do seu apartamento é uma excelente oportunidade para criar um espaço que realmente se sinta seu. Com a RSP Engenharia, você tem ao seu lado um parceiro experiente e confiável, comprometido em transformar sua visão em realidade com o mínimo de estresse. Estamos aqui para ajudá-lo a navegar por cada etapa do processo, do planejamento à execução.
Está pronto para dar o próximo passo na transformação do seu apartamento? Entre em contato com a RSP Engenharia hoje mesmo e descubra como podemos tornar seu projeto de reforma uma realidade.
Em 15 de outubro de 2019 o Edifício Andrea desabou em Fortaleza. Foi uma tragédia que até hoje é assunto, mas que poderia ter sido evitada se uma Inspeção Predial tivesse sido realizada e os problemas identificados, resolvidos.
Essa é uma pergunta cuja resposta ainda não pode ser apontada com completa exatidão, mas o que se sabe é que os pilares de sustentação do edifício estavam severamente comprometidos.
O problema com os pilares de sustentação pode ter ocorrido por falha na construção e com o tempo e a falta da manutenção preventiva, o problema foi se agravando. A queda foi o ponto crítico, mas problemas menores como infiltrações, vazamentos e incêndios poderiam ter ocorrido.
A primeira coisa que deveria ter sido feita para evitar a tragédia era a inspeção predial periódica.
A inspeção predial é um procedimento minucioso de vistoria das condições de uso de um edifício, assim como sua operação, manutenção e funcionalidades.
Através dela é possível identificar anomalias e falhas a tempo de serem corrigidas, antes que problemas mais sérios ou até mesmo uma tragédia ocorra. E também fazer projeções futuras para evitar que problemas possam surgir ao longo do tempo.
A inspeção predial é composta, basicamente, de 9 etapas:
Por ser uma vistoria minuciosa cujo laudo vai influenciar na segurança da edificação, precisa ser feita por profissionais habilitados e experientes.
Para garantir que a inspeção seguirá os mesmos critérios para cada edificação vistoriada, foram estabelecidas normas técnicas para direcionar o procedimento. Algumas dessas normas são:
Ao final de toda inspeção predial é emitido um laudo técnico de inspeção, assinado pelo profissional que a realizou.
De acordo com a norma técnica NBR 16.747, um laudo técnico de inspeção predial deve ter em sua composição, no mínimo os 15 itens listados a seguir:
Após a realização da inspeção predial e emissão do laudo de inspeção predial, é possível dar início às obras de manutenção para atender às solicitações imediatas e também manter a atenção em pontos que podem se tornar problemas futuros.
Em Fortaleza, a Lei Municipal nº 9.913/2012 aborda pontos que não podem deixar de ser apreciados no laudo técnico, tais como:
Após a emissão do laudo e execução da manutenção é preciso procurar o órgão competente, em Fortaleza é a prefeitura, para a emissão do Certificado de Inspeção Predial. Esse documento certifica que tanto a inspeção quanto a manutenção foram realizados de forma adequada.
Somente profissionais ou empresas devidamente habilitadas podem realizar a inspeção predial e emitir o laudo técnico, seja para edificações residenciais, comerciais ou públicas.
Toda edificação é composta de parte elétrica, hidráulica, mecânica e estrutura física. Sendo assim alguns dos profissionais que estão habilitados a realizar o serviço são engenheiros elétricos, engenheiros hidráulicos, engenheiros civis, arquitetos e engenheiros mecânicos.
Algumas empresas possuem todos esses profissionais e prestam o serviço de inspeção e emissão do laudo técnico, facilitando o processo e tornando-o muito mais seguro.
Contratar empresas e profissionais sem as qualificações e experiência necessárias pode acarretar grandes problemas, e até mesmo situações como a do Edifício Andrea.
A forma mais eficiente de evitar transtornos e até tragédias como a do Edifício Andrea em Fortaleza é fazendo a inspeção predial dentro dos prazos adequados e executar os serviços de manutenção determinados no laudo técnico.
As normas técnicas não especificam a periodicidade para realização das inspeções, mas existem indicações – e um pouco de bom senso – para que sejam feitas nos períodos listados a seguir:
Muitas vezes as edificações estão lindas, com a estrutura visivelmente perfeita, mas problemas estruturais podem estar ocorrendo fora do alcance dos olhos, ou pelos menos dos olhos de leigos. Por isso é fundamental manter as inspeções e laudos técnicos de inspeção predial sempre atualizados.
Se você quer garantir a qualidade, o conforto e a segurança de todas as pessoas que utilizam as dependências do edifício, faça a inspeção predial.
Aqui na RSP Engenharia temos uma equipe de profissionais habilitados e experientes, pronto para realizarem uma vistoria minuciosa e produzir um laudo de inspeção predial com todos os detalhes que as normas técnicas orientam e que darão tranquilidade a você e aos circulantes no edifício.
Entre em contato conosco e solicite mais informações.
Até breve!
João Pedro
Diretor de Engenharia
A inspeção predial é um procedimento minucioso de vistoria das condições de uso de um edifício, assim como sua operação, manutenção e funcionalidades.
Segundo a NBR 16.747, uma inspeção predial “tem por objetivo constatar o estado de conservação e funcionamento da edificação, seus sistemas e subsistemas, de forma a permitir um acompanhamento sistêmico do comportamento em uso ao longo da vida útil, para que sejam mantidas as condições necessárias à segurança, habitabilidade e durabilidade da edificação”.
A inspeção predial ajuda a prevenir o imóvel da deterioração precoce, dando a ele maior vida útil.
Além disso ela ajuda a evitar problemas como fissuras, trincas e rachaduras nas paredes e pilares, corrosão por ferrugem na estrutura, problemas nas instalações elétricas e hidráulicas, infiltrações e em sistemas de segurança como os de incêndio e alarmes.
Não há especificação nas normas quanto ao tempo determinado para a realização das inspeções, mas existem indicações para que sejam feitas nos seguintes critérios:
Todo prédio residencial, comercial e público está obrigado por lei a ser vistoriado periodicamente.
A regulamentação vigente determina que regras e etapas para a execução da vistoria sejam seguidas, dando mais segurança aos residentes no local e resguardando os direitos dos profissionais envolvidos.
A inspeção predial deve ser feita por profissionais habilitados, com conhecimento técnico nas áreas que serão avaliadas durante a vistoria.
Engenheiros eletricistas inspecionam as instalações elétricas, arquitetos ou engenheiros civis inspecionam a estrutura física, engenheiros hidráulicos inspecionam o encanamento e engenheiros mecânicos as instalações mecânicas.
A execução da inspeção predial é feita por profissional qualificando, seguindo normas técnicas rigorosas e uma série de etapas, garantindo que todos os pontos necessários serão inspecionados.
Basicamente as etapas da inspeção predial são:
Inspeções prediais são classificadas de acordo com a complexidade e elaboração de laudo técnico, considerando características técnicas, manutenção e operação existentes.
Ela pode ser classificada em 3 níveis:
Para garantir que a inspeção siga um padrão e que o laudo técnico contenha todas as informações necessárias sobre a edificação, a ABNT possui um conjunto de normas técnicas que direcionam o procedimento. São elas:
Além dessas normas há a NBR 16.747, que preenche uma lacuna técnica nas legislações que tornaram as inspeções periódicas obrigatórias.
Segundo a especificação da norma, ela se aplica a todo tipo de edificação, independente da tipologia, seja ela pública ou privada.
Também estabelece algumas diretrizes, conceitos e procedimentos, tornando a metodologia empregada mais uniforme e definindo etapas mínimas para a inspeção.
As anomalias estão ligadas às deficiências construtivas ou funcionais, como projeto, materiais, execução, fatores externos e fenômenos da natureza.
As falhas são originadas de atividades de manutenção e uso inadequadas ou inexistentes, e podem ser classificadas como sendo de planejamento, execução, operação e gerenciais.
Essas anomalias e falhas são agrupadas de acordo com o grau de risco que apresentam.
O grau de risco é um critério de avaliação usado para classificar as anomalias e falhas, de acordo com o risco que elas oferecem aos usuários, meio ambiente e patrimônio.
Fazer a inspeção predial é essencial para que a edificação, seja ela residencial ou comercial mantenha seu valor imobiliário e, acima de tudo, a segurança e bem-estar de todas as pessoas que fazem uso das dependências dessa edificação.
Nós da RSP Engenharia estamos prontos para realizar inspeções prediais seguindo todas as normas técnicas e com profissionais habilitados e experientes, garantindo um laudo com qualidade e precisão.
Entre em contato para mais informações.
Grande abraço!
João Pedro
Diretor de Engenharia
Uma reforma comercial pode ser a mudança que um negócio precisa para crescer. E para que ela produza os resultados desejados, é preciso que seja feita com planejamento e profissionalismo.
Para ajudar você a tirar do papel a reforma comercial da sua empresa, preparamos esse guia com todas as informações que você precisa para começar a reforma.
A reforma comercial é um conjunto de melhorias ou expansões feitas nas dependências de uma empresa com o objetivo de tornar o ambiente um espaço mais produtivo e satisfatório para a equipe e clientes.
Além disso, uma reforma comercial também influencia na maneira como o público e os concorrentes veem a empresa, já que a infraestrutura é um dos pilares para a construção de confiança, autoridade e credibilidade.
Uma reforma pode acontecer por vários motivos, sendo os principais deles a mudança na identidade visual da empresa, ampliação do espaço ou solução de problemas estruturais, como rachaduras, infiltrações, vazamentos e até pintura envelhecida.
Para saber se a sua empresa precisa de uma reforma, é importante ficar atendo a cada detalhe e também aos feedbacks da equipe, pois é ela que passa mais tempo usando a estrutura física da empresa. E nunca deixe de dar atenção aos feedbacks dos clientes.
Cada reforma tem suas especificidades então dizer exatamente o que você precisa saber antes de iniciar é um assunto amplo, mas no geral, para evitar surpresas desagradáveis você precisa saber o seguinte:
Reformar o ambiente corporativo demanda ações e autorizações, e ao decidir pela reforma é preciso considerar a estrutura do ambiente, já que remover uma parede ou coluna de forma equivocada pode acarretar problemas imediatos ou até mesmo futuros, quando a obra estiver concluída.
Por isso é preciso considerar pontos relevantes, como:
Tudo o que foi falado até agora exerce influência não só na execução da obra, mas também no custo. Logo, conhecer o máximo dessas informações de forma antecipada, ajudará a chegar no custo estimado da reforma.
Calcular os custos da reforma comercial é um desafio, e se for mal calculada pode gerar muitas dores de cabeça no final.
Geralmente os custos são calculados por metro quadrado e pela qualidade da reforma, mas é preciso considerar também variáveis como área geográfica, momento da execução, material necessário e profissionais envolvidos.
Custos como licenças, certidões, seguros, equipamentos de segurança, por exemplo, não devem ser incluídos no cálculo da reforma.
Quanto mais simples o projeto de reforma, menor tende a ser o custo da obra. Mas cada projeto tem suas próprias características, fazendo com que o valor mude.
Para fazer uma reforma comercial a primeira coisa que você precisa saber é o objetivo da reforma. A partir daí ficará mais fácil identificar os demais pontos que influenciam no projeto e sua execução.
Objetivo identificado, você precisará de um profissional ou empresa para montar o projeto da reforma, e outra para executá-la.
No percorrer desse caminho existem outros fatores que devem ser considerados ao fazer a reforma, e para te ajudar preparamos um passo a passo para você fazer a reforma corporativa sem surpresas.
Para que você não seja surpreendido na hora de reformar as dependências da sua empresa, veja a seguir alguns passos importantes que devem ser considerados na hora da reforma.
Definir previamente um orçamento é o primeiro e fundamental passo para uma reforma sem surpresas. Defina um teto de gastos e uma reserva de emergência para a obra. Opte sempre por fornecedores que ofereçam melhor custo-benefício.
A construção civil possui diversas normas e leis para reforma comercial, e ficar atento à NBR 16.280:2015 vai ajudar a prevenir perdas de desempenho na estrutura, garantir segurança para os profissionais envolvidos na reforma e que o status da edificação será registrado antes e depois da obra.
Na hora de fazer a reforma corporativa, considere a rotina da equipe que fará uso do espaço reformado. Conforto e segurança são essenciais para a realização de um bom trabalho, então pense no posicionamento de cada elemento que irá compor o ambiente para que eles não afetem a rotina que a equipe já construiu.
A opção mais barata ou mais cara nem sempre é a melhor opção, tudo vai depender do objetivo da reforma, do orçamento e do resultado final que se espera. Faça escolhas conscientes, pensando a curto, médio e longo prazo.
Uma das maiores dores de cabeça na hora de reformar é o atraso. E para evitar que eles aconteçam, contrate uma empresa ou equipe que tenha capacidade para executar a obra dentro do cronograma e coloque à disposição todo o material que precisarem.
Uma reforma pode alterar consideravelmente o ambiente comercial, então garantir que ele continuará seguro é uma peça importante para evitar surpresas. Instale câmeras, alarmes, sensores de presença e outros equipamentos que forem necessários para manter a segurança do local e de quem trabalha nele.
Agora que você já sabe o que precisa para não ter surpresas na sua reforma comercial, o que acha de deixá-la em boas mãos?
A equipe da RSP Engenharia é composta por profissionais qualificados e experientes, capazes de aplicar técnicas inovadoras e realizar o trabalho com toda a segurança e qualidade que sua empresa precisa.
Entre em contato para mais informações.
Abraços e até a próxima.
João Pedro
Diretor de Engenharia
Inspeção Predial é um check-up do imóvel e tem por finalidade mantê-lo saudável, bem como preservar a saúde dos usuários. A técnica é uma forma de realizar o diagnóstico dos sistemas para avaliar o estado e providenciar os reparos que forem necessários.
As Inspeções Prediais são realizadas com a finalidade de encontrar irregularidades que prejudiquem a qualidade do imóvel, bem como anomalias, irregularidades de uso, falhas de manutenção etc. Se quiser saber mais sobre esse tema, continue aqui!
A Inspeção Predial tem início tão logo o empreendimento é entregue, por meio da inspeção de entrega da obra. Quando o proprietário recebe o imóvel, a inspeção é uma forma de apresentar a edificação, explicar as operações, o manual de uso, como deve ser realizada a manutenção e outros.
Posteriormente, as vistorias são realizadas como forma de manutenção dos empreendimentos e para que a saúde do imóvel se mantenha por muito tempo.
Em qualquer etapa da inspeção é preciso vistoriar o imóvel em sua totalidade, do subsolo ao último pavimento.
É necessário examinar os sistemas elétricos, iniciando pelo ponto de entrada de energia até as suas ramificações de distribuição internas, a partir do subsolo ao último andar do prédio. Deve-se vistoriar todas as fiações aparentes e dispositivos de segurança instalados, para indicar soluções econômicas quando o prédio não as tiver, como no caso de sensores fotoelétricos para lâmpadas de garagem; sistemas de segurança etc.
Em relação aos sistemas hidráulicos, é preciso investigar todos os elementos visíveis no sentido descendente, ou seja, do topo do edifício ao último subsolo e identificar as irregularidades que indicam perdas de desempenho ou demais problemas não aparentes, por exemplo, infiltração de água, manchas etc.
Ao realizar o registro das inconformidades ou elaborar o Laudo de Inspeção Predial deve-se usar as denominações técnicas, por exemplo, anomalia construtiva se refere ao problema derivado da própria construção, a anomalia funcional diz respeito a problemas causados por uso. Já o termo falha é usado para não-conformidade proveniente da manutenção.
Tais denominações são consideradas quanto ao grau de gravidade, urgência e tendência. Por isso, o vistoriador deve ter enfoque tríplice: técnico, funcional e de manutenção, o que lhe exige visão sistêmica tridimensional.
São sistemas e equipamentos passíveis de inspeção:
Falhar é incidir em erro, interrompendo um processo operacional. A falha diz respeito a procedimentos e processos sem adesão ou executados de forma errada. Ou seja, falhas são problemas originários dos serviços de manutenção e operação das edificações. Enquanto, a anomalia é o desvio da normalidade, caracterizando uma irregularidade ou exposta em forma de sintoma, deformidade ou manifestação patológica.
A Inspeção Predial não determina somente a conservação do empreendimento e o estado das instalações e sistemas construtivos. O objetivo é mais abrangente, pois conservar é manter em bom estado de forma que resista ao desgaste que o tempo causa. A conservação faz parte da manutenção, porém pode estar desvinculada dela. Se o foco é apenas conservar, não há comprometimento com o desempenho.
É importante saber que os imóveis podem estar em bom estado, contudo sua qualidade de manutenção pode ser precária, o que somente é possível determinar com a Inspeção Predial.
A NBR BNT 5674 – Manutenção de edificações – especifica que manutenção é o conjunto de atividades cujo objetivo é conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificação e de suas partes, a fim de atender as necessidades e segurança dos seus usuários.
Para obter mais informações, entre em contato. Fazemos a Inspeção Predial do seu empreendimento e entregamos Laudos de Inspeção Predial assinados pelos mais competentes profissionais.
Se esse conteúdo faz sentido para você, não deixe de comentar, ficaremos muito felizes em saber que nossos blogposts ajudam você.
Grande abraço!
João Pedro
Diretor de Engenharia
Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) é um documento assinado por engenheiro, a qual esse profissional se responsabiliza pela obra. É necessária a sua existência em qualquer reforma que modifique ou coloque em risco a segurança do imóvel ou do seu entorno.
Além de ser usada por razão de alteração do imóvel e segurança, os serviços referentes à Engenharia, Arquitetura e Agronomia precisam de ART para Reforma, pois se trata de caracterização dos direitos e obrigações que norteiam profissionais e usuários dos serviços técnicos. Ainda sinaliza a responsabilidade do engenheiro em caso de defeitos ou falhas técnicas. Em suma, é um documento muito importante para a realização de obras. Quer saber mais sobre esse tema? Fique por aqui e leia este conteúdo até o fim.
Como já explicado nos parágrafos anteriores, toda vez que houver modificação na estrutura de um imóvel, há a necessidade de ART. A instalação de ar-condicionado, por exemplo, requer ART de Reforma. Uma implementação como essa altera espaços, usa mais energia elétrica etc., por isso o engenheiro precisa atestar que não haverá risco para o morador do imóvel oriundo de sobrepeso nas paredes que receberão o ar-condicionado etc.
Fechar uma sacada com vidro, mudar revestimentos e, para tanto, usar equipamentos que promovam grande impacto também são obras que devem ter ART. Não é exatamente o tamanho da construção que determina a obrigatoriedade de ter ART, mas o risco que a obra oferece.
Obras de menor risco para o entorno como pintura; instalação de redes de proteção em janelas; reparos hidráulicos ou elétricos, que não necessite de ferramentas de impacto ou que não alterem a configuração original são exemplos de obras que não precisam de ART.
Segundo o CREA existem três tipos de ART de Reforma:
ART para serviço ou obra: diz respeito à execução de obra ou prestação de quaisquer serviços profissionais referentes à Engenharia, à Agronomia, à Geografia, à Geologia e à Meteorologia. O profissional que emite esse documento deve ter nível superior pleno e superior tecnológico, ou nível médio agrícola ou segurança do trabalho.
Cargo ou função: em caso de vínculo com pessoa jurídica de direito público ou privado para desempenho de cargo ou função técnica.
Múltipla: denomina-se ART múltipla quando é de obra ou serviço de rotina, explicita vários contratos referentes à execução de obras ou à prestação de serviços de rotina em determinado período.
É necessário atentar-se às seguintes obrigatoriedades em relação à ART:
Como você pode notar, há obras que geram grande impacto e essas precisam ter ART para Reforma, por isso, aconselhamos que você não as realize sem esse importante documento de responsabilidade técnica, pois além de colocar em risco a segurança das pessoas e o sucesso da reforma, você poderá ser multado pela ausência desse instrumento.
Nós da RSP Engenharia queremos que suas Reformas Comerciais alcancem êxito e não causem problemas aos seus vizinhos. Conte com a nossa equipe e deixe em nossas mãos a sua obra. Entre em contato para ser atendido por um de nossos profissionais.
Ah, não deixe de comentar o que você achou desse conteúdo. Além de Reformas Comerciais de qualidade e executadas por profissionais experientes, queremos traduzir temas técnicos para facilitar o seu entendimento.
Abraços e até breve!
João Pedro
Diretor de Engenharia
O Laudo de Vistoria Predial é um documento elaborado após uma inspeção em imóvel. O objetivo é registrar todas as observações que foram feitas durante a análise do empreendimento para que soluções a problemas ou manutenções sejam realizadas.
A vistoria serve para verificar qual é o estado de um imóvel em relação à conservação, de posse das informações determina-se as responsabilidades legais, caso existam vícios construtivos logo nos anos iniciais da construção. Além dessas finalidades, o Laudo de Inspeção Predial e apontamento de soluções a serem implementadas, orienta qual planejamento deve ser criado para prolongar a vida útil do imóvel. Notou como é importante o Laudo de Vistoria Predial? Até aqui você experimentou um resumo do que preparamos neste blogpost, para sabe mais continue lendo este blogpost.
A elaboração de Laudos de Inspeção Predial é realizada de acordo com a norma ABNT NBR 13752, a qual possui três requisitos que auxiliam os profissionais, são eles:
Os requisitos estão relacionados com as informações que podem ser extraídas. Servem para medir a precisão do trabalho, sendo maiores à medida que a subjetividade presente na perícia for menor. É importante que não a avaliação seja realizada com atenção às questões técnicas para que não haja interferência na real condição do imóvel.
Os requisitos se condicionam à abrangência das investigações, à confiabilidade e adequação das informações, à qualidade das análises técnicas efetuadas e ao menor grau de subjetividade do avaliador, tais aspectos são definidos de acordo com os pontos:
O pesquisa de dados necessita o levantamento de todas as informações disponíveis que proporcionem ao avaliador elaborar o parecer técnico.
A qualidade deve estar assegurada em relação à:
Esse requisito não dá margem para perícia superficial, é preciso que atenda aos dois requisitos citados anteriores. Além disso, a qualidade é garantida em relação à:
Na apresentação dos laudos de inspeção é preciso que existam, obrigatoriamente:
O avaliador deve especificar em qualquer parte do laudo os requisitos que utilizou, sejam essenciais ou complementares, com justificativa que fundamente quando não foi possível incluí-los. Além disso, é possível incluir outros documentos para auxiliar o avaliador, sempre que for necessário, por exemplo, gráficos de avarias progressivas.
A RSP Engenharia realiza Reformas Comerciais, para tanto, os projetos que necessitam de Avaliação de Imóveis com emissão de Laudo de Inspeção Predial são executados por profissionais habilitados. Nós temos a melhor solução para manter o seu imóvel comercial em perfeito estado. Entre em contato e fale conosco.
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Grande abraço.
João Pedro
Diretor de Engenharia
O valor das Reformas Comerciais diferencia-se e tem custo maior do que dos residenciais devido a sua utilização, localização, modernização, quantidade de equipamentos etc. Contudo, você sabia que reformar um edifício comercial é mais barato do que um comércio localizado em área rural? Isso se deve ao fato do código de construção ser diferente, é preciso que o conhecimento da mão de obra seja adequado ao meio rural, quando há recursos naturais é necessário saber como preservá-los, entre tantas outras especificidades.
O clima de um local pode afetar o custo da reforma. Por exemplo, condições climáticas adversas, como inundações, tempestades ou ondas de calor. Quando há singularidades no projeto, os profissionais cobram um prêmio por seus serviços nessas condições. Vamos falar mais sobre particularidades que afetam o custo de Reformas Corporativas?
Conheça as especificidades que encarecem as reformas:
O uso do imóvel comercial determina o tipo de material, equipamento e mudanças estruturais envolvidas na Reforma Corporativa. Por exemplo, uma instalação de armazenamento sem controle de temperatura custa menos na reforma, em comparação a um laboratório com equipamentos especializados.
Os cálculos para o custo total da reforma devem considerar as taxas de licenciamento. As taxas de licença dependem principalmente da localização do projeto e do tipo de trabalho de renovação que está sendo realizado no local.
Edifícios comerciais maiores, como arranha-céus, custam mais para serem reformados.
O custo do piso depende do tipo de material a ser usado, mármore custa muito mais do que porcelanato, por isso, se a metragem for maior, o custo também será mais alto. Se usar um material de custo mais baixo, pode ser necessário realizar nova reforma em um espaço de tempo menor. O custo menor pode ser momentâneo e apenas resolver uma necessidade pontual.
Grandes projetos de reforma levam mais tempo para serem concluídos. Imprevistos podem impactar o seu orçamento. Calcule também os atrasos, pode ser que haja uma intempérie que atrapalhe o planejamento.
A entrega dos materiais para a Reforma Comercial tem taxas. As empresas cobram para atender ao prazo e para entregar grandes quantidades de materiais. Areia e pedra geram mais custos do que materiais de prateleira, como tubulações e válvulas. Além disso, materiais pré-montados aumentam o custo total da reforma, principalmente se montados antes de serem enviados.
O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo atualiza os preços, assim diariamente há variação de preços. Em uma semana o material pode aumentar sensivelmente. Por isso, uma estimativa de custo precisa deve considerar os fatores de mercado.
Adicionar uma copa ao seu escritório fará com que seus colaboradores tenham um espaço para tomar café e se sociabilizarem. Mas, se a copa for planejada enquanto está sendo realizada uma reforma, essa melhoria custará menos do que se for incluída depois.
Depois de entender como vários fatores afetam as estimativas de custo da reforma comercial, é importante aprender a controlar outros custos, como:
Imprevistos aumentam os custos, atrapalham o planejamento, causam desgastes nos profissionais e atrapalham qualquer orçamento. Evite-os ou controle-os reservando de cerca de 15% do custo total da reforma para qualquer problema repentino.
O custo da reforma representa apenas uma fração do custo total do ciclo de vida do edifício. Entender quais materiais usar, às vezes pode reduzir o custo total, tanto da Reforma Comercial quanto da manutenção vitalícia de sua propriedade.
A RSP Engenharia está aqui para ajudá-lo em suas Reformas Comerciais. Conte com a nossa equipe. Entre em contato e fale com um de nossos profissionais.
Sua opinião é importante para nós, deixe um comentário a respeito deste conteúdo. Sugestões ou críticas nos ajudam a melhorar nossos textos.
Abraços e até a próxima,
João Pedro
Diretor de Engenharia
Os custos de Reformas Comerciais são calculados por metro quadrado, entretanto para se chegar a somatória existem variáveis a serem levadas em consideração como, área geográfica, momento em que será realizada a reforma, se o material está incluso, qualidade do material será usado etc.
Para ter uma base dos preços é usado o Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI) do IBGE, que possui um conjunto de informações sobre custos da construção civil e índices de evolução de tais custos, de forma estruturada e de abrangência nacional. Quer saber como calcular os custos da Reforma Corporativa de seu empreendimento? Este blogpost vai ajudar você.
Segundo o SINAPI devem ser considerados apenas os custos com materiais e salários, excluindo-se as seguintes referências:
Para calcular os custos de reforma de imóveis comerciais é preciso determinar como estão classificados. Existem três categorias principais:
São empreendimentos de alta qualidade, que foram construídos com materiais de primeira linha, possui interiores bem mobiliados e exteriores muito bem-acabados. A maioria dos edifícios comerciais de Classe A estão situados onde os preços do metro quadrado dos terrenos são os mais altos e encontram-se em regiões muito bem localizadas, geralmente no centro financeiro e mercantil onde acontecem os principais acordos comerciais.
Trata-se de imóveis comerciais com detalhes médios e instalações bem acabados, porém não são de tão alta qualidade como a classe anterior. A maioria dos edifícios com menos de quatro andares de altura se enquadram nesta categoria.
Esses tipos de edifícios foram construídos com bons materiais, porém não são de qualidade tão excepcional quantos os anteriores e para que possa ser acessível a empresários com menor poder aquisitivo não possui tantas modernidades. Eles estão localizados em áreas de baixa renda.
Ao obter o custo dos materiais, baseando-se na tabela disponibilizada pelo SINAPI ou realizando a cotação de cada um dos itens, determine os salários que serão pagos a cada um dos profissionais envolvidos na obra, para tanto, use também as tabelas de cargos e salários cedidos pelos guias trabalhistas mais recentes.
Estabeleça a classe de qualidade de construção do projeto para entender quanto custará seu projeto de reforma comercial.
No custo total da reforma comercial é necessário precisar o projeto arquitetônico do edifício, se trata-se de uma reforma simples ou de adequações também como, por exemplo, inclusão de meios que promovam acessibilidade para deficientes. A reforma será apenas para renovação dos espaços com pintura ou há necessidade de renovar sistemas elétricos, implementar energia sustentável, que necessitará obedecer a códigos ambientais de construção os quais podem aumentar o custo da construção por metro quadrado?
Se o projeto arquitetônico é simples, o custo de renovação será menor e demandará menos tempo, profissionais especializados, mas não detentores de conhecimentos específicos. Já um projeto arquitetônico complexo o forçará a contratar empreiteiros que detenham mais entendimento e que saibam aproveitar os materiais de alta qualidade.
Este blogpost trouxe a você informações básicas, vamos continuar esse assunto em outro conteúdo, acompanhe as nossas publicações.
Deixe a sua Reforma Comercial em boas mãos, conte com quem entende desse serviço. Nós, da RSP Engenharia, temos pessoal capacitado e aplicamos as técnicas mais inovadoras. Entre em contato para mais informações.
Gostou do conteúdo? Comente, deixe sua opinião e nos ajude a construir informações úteis para você e outros leitores.
Até breve!
João Pedro
Diretor de Engenharia
Para realizar uma Reforma Comercial em edificação corporativa é preciso obedecer às normas e leis vigentes. A NBR ABNT 16280 determina os sistemas de gestão de controle de processos, projetos, execução e segurança. Todos esses itens cumprem com o objetivo de prevenir perdas de desempenho, manter a segurança do imóvel e do entorno, ter supervisão técnica dos processos e da obra, entre outros.
A norma NBR 16280 passou por atualização em 2020, sua primeira versão foi publicada em 2014, com a finalidade de regulamentar as reformas e evitar o surgimento de acidentes causados por reforma irregular. Neste blogpost você irá adquirir informações sucintas sobre a norma. Por isso, convido você a permanecer conosco até o fim da leitura. Vem comigo!
Para realizar sua Reforma Corporativa é preciso ter um plano de revitalização elaborado por um profissional habilitado em descrever impactos nos sistemas, subsistemas, equipamentos etc. e encaminhá-lo ao responsável pelo imóvel para que seja coletada a ciência do solicitante antes da obra iniciar.
É importante que o plano atenda/contenha:
É responsabilidade do profissional apto ao serviço, antes de principiar o trabalho:
Enquanto a reforma estiver em andamento, o responsável pela obra deverá agir se houver risco iminente para o empreendimento, vizinhança ou usuários.
Quando a obra termina, é importante que o profissional responsável por ela saiba como proceder para não ter problemas futuros. Entre as ações está:
Como vimos nos parágrafos anteriores, a Reforma Comercial gerará documentos os quais deverão mantidos arquivados como integrante do manual de uso, operação e manutenção do imóvel.
A documentação deve ter controles de identificação, armazenagem, proteção, recuperação, retenção e disposição dos registros.
A guarda da documentação deve ser feita de maneira que esteja acessível e recuperável quando necessário.
Já os registros devem estar legíveis e disponíveis para assegurar que a obra foi realizada de acordo com os planos de reforma aprovados.
Todo registro deve conter informações com no mínimo:
A realização de uma reforma não é um processo puramente voltado à execução, existem também documentos a serem elaborados e mantidos arquivados em segurança. Por isso, uma reforma em edifício comercial deve ser realizado por empresa que detém expertise, experiência e conhecimento.
A RSP Engenharia está habilitada a executar Reformas Comerciais com segurança, pois cumpre as leis e normas imprescindíveis para proteger os imóveis e as pessoas que os utilizam. Quer mais informações, entre em contato e fale com a gente.
Queremos ouvi-lo, comentários são benéficos para alinharmos nossos conteúdos às suas expectativas. Comente, interaja conosco e nos deixe saber qual conteúdo você deseja ler por aqui.
Um grande abraço e até o próximo conteúdo.
João Pedro
Diretor de Engenharia