Decidir reformar seu apartamento é o primeiro passo que promete transformar seu espaço, alinhando-o com seu estilo pessoal e necessidades funcionais. Mas, para que essa transformação ocorra sem contratempos, é fundamental um planejamento cuidadoso. Na RSP Engenharia, compreendemos profundamente a importância de uma reforma bem executada. Estamos prontos para guiar você por cada fase desse processo, assegurando uma experiência tranquila e resultados que irão superar suas expectativas.
Definindo Seu Plano e Orçamento: O primeiro passo para uma reforma de sucesso é definir claramente seu plano e estabelecer um orçamento realista. Liste suas necessidades, desejos e a funcionalidade desejada. Em seguida, obtenha estimativas precisas de profissionais confiáveis e considere uma margem para imprevistos. Um planejamento meticuloso agora pode evitar gastos excessivos e decisões precipitadas no futuro.
Seleção de Profissionais: A escolha de uma equipe qualificada é crucial. Na RSP Engenharia, você encontra expertise em todas as etapas do processo de reforma, desde o orçamento até a execução. Nossa equipe é dedicada a entregar qualidade, cumprir prazos e manter a transparência, garantindo sua plena satisfação durante todo o projeto.
Equilibrando Estética e Praticidade: Equilibrar beleza e funcionalidade é essencial em qualquer reforma. Nossa equipe trabalhará de perto com você para criar soluções que atendam às suas necessidades diárias, ao mesmo tempo em que transformam seu espaço de forma elegante. Nosso foco é maximizar o potencial do seu apartamento, garantindo que cada mudança reflita perfeitamente sua visão.
Entender e seguir as normas legais é fundamental em qualquer reforma. Para mudanças que afetem a estrutura ou a disposição interna, como a remoção de paredes, é necessário aprovar o projeto e obter a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART). Para outras intervenções, a ART do engenheiro responsável é suficiente. Felizmente, a RSP Engenharia possui uma equipe de engenharia qualificada pronta para cuidar de todas essas exigências, simplificando o processo e garantindo que sua reforma esteja totalmente em conformidade.
A reforma do seu apartamento é uma excelente oportunidade para criar um espaço que realmente se sinta seu. Com a RSP Engenharia, você tem ao seu lado um parceiro experiente e confiável, comprometido em transformar sua visão em realidade com o mínimo de estresse. Estamos aqui para ajudá-lo a navegar por cada etapa do processo, do planejamento à execução.
Está pronto para dar o próximo passo na transformação do seu apartamento? Entre em contato com a RSP Engenharia hoje mesmo e descubra como podemos tornar seu projeto de reforma uma realidade.
Uma reforma comercial pode ser a mudança que um negócio precisa para crescer. E para que ela produza os resultados desejados, é preciso que seja feita com planejamento e profissionalismo.
Para ajudar você a tirar do papel a reforma comercial da sua empresa, preparamos esse guia com todas as informações que você precisa para começar a reforma.
A reforma comercial é um conjunto de melhorias ou expansões feitas nas dependências de uma empresa com o objetivo de tornar o ambiente um espaço mais produtivo e satisfatório para a equipe e clientes.
Além disso, uma reforma comercial também influencia na maneira como o público e os concorrentes veem a empresa, já que a infraestrutura é um dos pilares para a construção de confiança, autoridade e credibilidade.
Uma reforma pode acontecer por vários motivos, sendo os principais deles a mudança na identidade visual da empresa, ampliação do espaço ou solução de problemas estruturais, como rachaduras, infiltrações, vazamentos e até pintura envelhecida.
Para saber se a sua empresa precisa de uma reforma, é importante ficar atendo a cada detalhe e também aos feedbacks da equipe, pois é ela que passa mais tempo usando a estrutura física da empresa. E nunca deixe de dar atenção aos feedbacks dos clientes.
Cada reforma tem suas especificidades então dizer exatamente o que você precisa saber antes de iniciar é um assunto amplo, mas no geral, para evitar surpresas desagradáveis você precisa saber o seguinte:
Reformar o ambiente corporativo demanda ações e autorizações, e ao decidir pela reforma é preciso considerar a estrutura do ambiente, já que remover uma parede ou coluna de forma equivocada pode acarretar problemas imediatos ou até mesmo futuros, quando a obra estiver concluída.
Por isso é preciso considerar pontos relevantes, como:
Tudo o que foi falado até agora exerce influência não só na execução da obra, mas também no custo. Logo, conhecer o máximo dessas informações de forma antecipada, ajudará a chegar no custo estimado da reforma.
Calcular os custos da reforma comercial é um desafio, e se for mal calculada pode gerar muitas dores de cabeça no final.
Geralmente os custos são calculados por metro quadrado e pela qualidade da reforma, mas é preciso considerar também variáveis como área geográfica, momento da execução, material necessário e profissionais envolvidos.
Custos como licenças, certidões, seguros, equipamentos de segurança, por exemplo, não devem ser incluídos no cálculo da reforma.
Quanto mais simples o projeto de reforma, menor tende a ser o custo da obra. Mas cada projeto tem suas próprias características, fazendo com que o valor mude.
Para fazer uma reforma comercial a primeira coisa que você precisa saber é o objetivo da reforma. A partir daí ficará mais fácil identificar os demais pontos que influenciam no projeto e sua execução.
Objetivo identificado, você precisará de um profissional ou empresa para montar o projeto da reforma, e outra para executá-la.
No percorrer desse caminho existem outros fatores que devem ser considerados ao fazer a reforma, e para te ajudar preparamos um passo a passo para você fazer a reforma corporativa sem surpresas.
Para que você não seja surpreendido na hora de reformar as dependências da sua empresa, veja a seguir alguns passos importantes que devem ser considerados na hora da reforma.
Definir previamente um orçamento é o primeiro e fundamental passo para uma reforma sem surpresas. Defina um teto de gastos e uma reserva de emergência para a obra. Opte sempre por fornecedores que ofereçam melhor custo-benefício.
A construção civil possui diversas normas e leis para reforma comercial, e ficar atento à NBR 16.280:2015 vai ajudar a prevenir perdas de desempenho na estrutura, garantir segurança para os profissionais envolvidos na reforma e que o status da edificação será registrado antes e depois da obra.
Na hora de fazer a reforma corporativa, considere a rotina da equipe que fará uso do espaço reformado. Conforto e segurança são essenciais para a realização de um bom trabalho, então pense no posicionamento de cada elemento que irá compor o ambiente para que eles não afetem a rotina que a equipe já construiu.
A opção mais barata ou mais cara nem sempre é a melhor opção, tudo vai depender do objetivo da reforma, do orçamento e do resultado final que se espera. Faça escolhas conscientes, pensando a curto, médio e longo prazo.
Uma das maiores dores de cabeça na hora de reformar é o atraso. E para evitar que eles aconteçam, contrate uma empresa ou equipe que tenha capacidade para executar a obra dentro do cronograma e coloque à disposição todo o material que precisarem.
Uma reforma pode alterar consideravelmente o ambiente comercial, então garantir que ele continuará seguro é uma peça importante para evitar surpresas. Instale câmeras, alarmes, sensores de presença e outros equipamentos que forem necessários para manter a segurança do local e de quem trabalha nele.
Agora que você já sabe o que precisa para não ter surpresas na sua reforma comercial, o que acha de deixá-la em boas mãos?
A equipe da RSP Engenharia é composta por profissionais qualificados e experientes, capazes de aplicar técnicas inovadoras e realizar o trabalho com toda a segurança e qualidade que sua empresa precisa.
Entre em contato para mais informações.
Abraços e até a próxima.
João Pedro
Diretor de Engenharia
Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) é um documento assinado por engenheiro, a qual esse profissional se responsabiliza pela obra. É necessária a sua existência em qualquer reforma que modifique ou coloque em risco a segurança do imóvel ou do seu entorno.
Além de ser usada por razão de alteração do imóvel e segurança, os serviços referentes à Engenharia, Arquitetura e Agronomia precisam de ART para Reforma, pois se trata de caracterização dos direitos e obrigações que norteiam profissionais e usuários dos serviços técnicos. Ainda sinaliza a responsabilidade do engenheiro em caso de defeitos ou falhas técnicas. Em suma, é um documento muito importante para a realização de obras. Quer saber mais sobre esse tema? Fique por aqui e leia este conteúdo até o fim.
Como já explicado nos parágrafos anteriores, toda vez que houver modificação na estrutura de um imóvel, há a necessidade de ART. A instalação de ar-condicionado, por exemplo, requer ART de Reforma. Uma implementação como essa altera espaços, usa mais energia elétrica etc., por isso o engenheiro precisa atestar que não haverá risco para o morador do imóvel oriundo de sobrepeso nas paredes que receberão o ar-condicionado etc.
Fechar uma sacada com vidro, mudar revestimentos e, para tanto, usar equipamentos que promovam grande impacto também são obras que devem ter ART. Não é exatamente o tamanho da construção que determina a obrigatoriedade de ter ART, mas o risco que a obra oferece.
Obras de menor risco para o entorno como pintura; instalação de redes de proteção em janelas; reparos hidráulicos ou elétricos, que não necessite de ferramentas de impacto ou que não alterem a configuração original são exemplos de obras que não precisam de ART.
Segundo o CREA existem três tipos de ART de Reforma:
ART para serviço ou obra: diz respeito à execução de obra ou prestação de quaisquer serviços profissionais referentes à Engenharia, à Agronomia, à Geografia, à Geologia e à Meteorologia. O profissional que emite esse documento deve ter nível superior pleno e superior tecnológico, ou nível médio agrícola ou segurança do trabalho.
Cargo ou função: em caso de vínculo com pessoa jurídica de direito público ou privado para desempenho de cargo ou função técnica.
Múltipla: denomina-se ART múltipla quando é de obra ou serviço de rotina, explicita vários contratos referentes à execução de obras ou à prestação de serviços de rotina em determinado período.
É necessário atentar-se às seguintes obrigatoriedades em relação à ART:
Como você pode notar, há obras que geram grande impacto e essas precisam ter ART para Reforma, por isso, aconselhamos que você não as realize sem esse importante documento de responsabilidade técnica, pois além de colocar em risco a segurança das pessoas e o sucesso da reforma, você poderá ser multado pela ausência desse instrumento.
Nós da RSP Engenharia queremos que suas Reformas Comerciais alcancem êxito e não causem problemas aos seus vizinhos. Conte com a nossa equipe e deixe em nossas mãos a sua obra. Entre em contato para ser atendido por um de nossos profissionais.
Ah, não deixe de comentar o que você achou desse conteúdo. Além de Reformas Comerciais de qualidade e executadas por profissionais experientes, queremos traduzir temas técnicos para facilitar o seu entendimento.
Abraços e até breve!
João Pedro
Diretor de Engenharia
O valor das Reformas Comerciais diferencia-se e tem custo maior do que dos residenciais devido a sua utilização, localização, modernização, quantidade de equipamentos etc. Contudo, você sabia que reformar um edifício comercial é mais barato do que um comércio localizado em área rural? Isso se deve ao fato do código de construção ser diferente, é preciso que o conhecimento da mão de obra seja adequado ao meio rural, quando há recursos naturais é necessário saber como preservá-los, entre tantas outras especificidades.
O clima de um local pode afetar o custo da reforma. Por exemplo, condições climáticas adversas, como inundações, tempestades ou ondas de calor. Quando há singularidades no projeto, os profissionais cobram um prêmio por seus serviços nessas condições. Vamos falar mais sobre particularidades que afetam o custo de Reformas Corporativas?
Conheça as especificidades que encarecem as reformas:
O uso do imóvel comercial determina o tipo de material, equipamento e mudanças estruturais envolvidas na Reforma Corporativa. Por exemplo, uma instalação de armazenamento sem controle de temperatura custa menos na reforma, em comparação a um laboratório com equipamentos especializados.
Os cálculos para o custo total da reforma devem considerar as taxas de licenciamento. As taxas de licença dependem principalmente da localização do projeto e do tipo de trabalho de renovação que está sendo realizado no local.
Edifícios comerciais maiores, como arranha-céus, custam mais para serem reformados.
O custo do piso depende do tipo de material a ser usado, mármore custa muito mais do que porcelanato, por isso, se a metragem for maior, o custo também será mais alto. Se usar um material de custo mais baixo, pode ser necessário realizar nova reforma em um espaço de tempo menor. O custo menor pode ser momentâneo e apenas resolver uma necessidade pontual.
Grandes projetos de reforma levam mais tempo para serem concluídos. Imprevistos podem impactar o seu orçamento. Calcule também os atrasos, pode ser que haja uma intempérie que atrapalhe o planejamento.
A entrega dos materiais para a Reforma Comercial tem taxas. As empresas cobram para atender ao prazo e para entregar grandes quantidades de materiais. Areia e pedra geram mais custos do que materiais de prateleira, como tubulações e válvulas. Além disso, materiais pré-montados aumentam o custo total da reforma, principalmente se montados antes de serem enviados.
O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo atualiza os preços, assim diariamente há variação de preços. Em uma semana o material pode aumentar sensivelmente. Por isso, uma estimativa de custo precisa deve considerar os fatores de mercado.
Adicionar uma copa ao seu escritório fará com que seus colaboradores tenham um espaço para tomar café e se sociabilizarem. Mas, se a copa for planejada enquanto está sendo realizada uma reforma, essa melhoria custará menos do que se for incluída depois.
Depois de entender como vários fatores afetam as estimativas de custo da reforma comercial, é importante aprender a controlar outros custos, como:
Imprevistos aumentam os custos, atrapalham o planejamento, causam desgastes nos profissionais e atrapalham qualquer orçamento. Evite-os ou controle-os reservando de cerca de 15% do custo total da reforma para qualquer problema repentino.
O custo da reforma representa apenas uma fração do custo total do ciclo de vida do edifício. Entender quais materiais usar, às vezes pode reduzir o custo total, tanto da Reforma Comercial quanto da manutenção vitalícia de sua propriedade.
A RSP Engenharia está aqui para ajudá-lo em suas Reformas Comerciais. Conte com a nossa equipe. Entre em contato e fale com um de nossos profissionais.
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Abraços e até a próxima,
João Pedro
Diretor de Engenharia
Os custos de Reformas Comerciais são calculados por metro quadrado, entretanto para se chegar a somatória existem variáveis a serem levadas em consideração como, área geográfica, momento em que será realizada a reforma, se o material está incluso, qualidade do material será usado etc.
Para ter uma base dos preços é usado o Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI) do IBGE, que possui um conjunto de informações sobre custos da construção civil e índices de evolução de tais custos, de forma estruturada e de abrangência nacional. Quer saber como calcular os custos da Reforma Corporativa de seu empreendimento? Este blogpost vai ajudar você.
Segundo o SINAPI devem ser considerados apenas os custos com materiais e salários, excluindo-se as seguintes referências:
Para calcular os custos de reforma de imóveis comerciais é preciso determinar como estão classificados. Existem três categorias principais:
São empreendimentos de alta qualidade, que foram construídos com materiais de primeira linha, possui interiores bem mobiliados e exteriores muito bem-acabados. A maioria dos edifícios comerciais de Classe A estão situados onde os preços do metro quadrado dos terrenos são os mais altos e encontram-se em regiões muito bem localizadas, geralmente no centro financeiro e mercantil onde acontecem os principais acordos comerciais.
Trata-se de imóveis comerciais com detalhes médios e instalações bem acabados, porém não são de tão alta qualidade como a classe anterior. A maioria dos edifícios com menos de quatro andares de altura se enquadram nesta categoria.
Esses tipos de edifícios foram construídos com bons materiais, porém não são de qualidade tão excepcional quantos os anteriores e para que possa ser acessível a empresários com menor poder aquisitivo não possui tantas modernidades. Eles estão localizados em áreas de baixa renda.
Ao obter o custo dos materiais, baseando-se na tabela disponibilizada pelo SINAPI ou realizando a cotação de cada um dos itens, determine os salários que serão pagos a cada um dos profissionais envolvidos na obra, para tanto, use também as tabelas de cargos e salários cedidos pelos guias trabalhistas mais recentes.
Estabeleça a classe de qualidade de construção do projeto para entender quanto custará seu projeto de reforma comercial.
No custo total da reforma comercial é necessário precisar o projeto arquitetônico do edifício, se trata-se de uma reforma simples ou de adequações também como, por exemplo, inclusão de meios que promovam acessibilidade para deficientes. A reforma será apenas para renovação dos espaços com pintura ou há necessidade de renovar sistemas elétricos, implementar energia sustentável, que necessitará obedecer a códigos ambientais de construção os quais podem aumentar o custo da construção por metro quadrado?
Se o projeto arquitetônico é simples, o custo de renovação será menor e demandará menos tempo, profissionais especializados, mas não detentores de conhecimentos específicos. Já um projeto arquitetônico complexo o forçará a contratar empreiteiros que detenham mais entendimento e que saibam aproveitar os materiais de alta qualidade.
Este blogpost trouxe a você informações básicas, vamos continuar esse assunto em outro conteúdo, acompanhe as nossas publicações.
Deixe a sua Reforma Comercial em boas mãos, conte com quem entende desse serviço. Nós, da RSP Engenharia, temos pessoal capacitado e aplicamos as técnicas mais inovadoras. Entre em contato para mais informações.
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Até breve!
João Pedro
Diretor de Engenharia