A palavra Retrofit une dois termos: retro oriundo do latim, que significa movimentar para trás, e fit em inglês e diz respeito a adaptar ou ajustar. O termo foi usado inicialmente no segmento aeronáutico, remetendo à modernização dos equipamentos das aeronaves.
Na construção civil, Retrofit é uma atualização tecnológica e um processo de interferência para prolongar a vida útil de edifícios antigos, os quais perderam sua funcionalidade com o longo do tempo e necessitam de revitalização. Esses empreendimentos adquirem nova função, sem perder a estrutura original.
Quer saber mais sobre Retrofit? Neste blogpost discorremos mais a respeito, é só você continuar a leitura para saber como a técnica Retrofit é aplicada nas obras.
Por que optar por Retrofit em vez de demolir?
Na Europa e nos Estados Unidos, no final da década de 90, a legislação barrou a substituição do acervo arquitetônico. Dessa forma, o patrimônio histórico desses países manteve-se preservado, possibilitando a atualização dos imóveis para uso adequado. França e Itália reabilitam 60% de seus empreendimentos antigos e até residenciais já estão sendo revitalizados.
Muito além de se tratar apenas de Reformas Comerciais, os empreendimentos que passam por Retrofit têm seu tempo de vida prolongado e são incorporados à modernidade, já que esse processo usa materiais e tecnologias de última geração em sistemas prediais. Além de preservar a memória e estrutura, promove economia e preserva o meio ambiente, pois não se faz necessário demolir, evitando o desperdício de material em bom estado de uso e a destruição de grandes construções.
Retrofit no Brasil
No Brasil, o Retrofit era aplicado em edifícios culturais de grandes cidades como São Paulo e Rio de Janeiro. Com a escassez de terrenos e os altos custos que essa carência tem causado, o Retrofit ganhou destaque. Assim, o segmento da construção civil adotou a solução para revitalizar edificações antigas e históricas.
Entre vários edifícios que passaram pela técnica, o atual Sesc Pompeia, localizado em São Paulo é um exemplo. A antiga fábrica de tambores foi revitalizada e passou a abrigar arte e lazer, levando às suas instalações cultura para pessoas de diferentes idades.
Vantagens do Retrofit
Além da preservação do empreendimento, o Retrofit proporciona outras vantagens, tais como:
- incorporar avanços tecnológicos a um imóvel que estava fadado a obsolescência;
- atualizar sistema elétrica e, assim, reduzir o consumo de energia;
- reduzir custos com obras realizadas de forma não planejada;
- automação de sistemas transformando equipamentos mais antigos compatíveis com as novas tecnologias;
- aproveitamento de infraestrutura;
- melhoria da paisagem, dando vida ao entorno;
- preservação do patrimônio cultural e histórico;
- resolução do déficit habitacional;
- atender à demanda de energia;
- promoção da sustentabilidade ambiental, entre outros.
O Retrofit é importante para adequar imóveis às normas contemporâneas e à legislação atual, moldando o empreendimento à paisagem local. Outra questão que é urgente e necessita de adequação até mesmo em edificações mais recentes, diz respeito a adequar às necessidades de acessibilidade universal.
Vale ressaltar que o processo de Retrofit já está sendo aplicado também em imóveis mais atuais, que necessitam de adequações em seus sistemas prediais, principalmente quando já não são mais eficientes e não atendem às demandas. Edificações inacabadas ou abandonadas ganham vida com essa técnica.
Tipos de Retrofit
Para revitalizar um imóvel é preciso verificar o estado em que encontra, dependendo da intervenção o Retrofit pode ser:
- rápido: se o estado de conservação está razoável, é possível minimizar a revitalização, sendo necessários poucas mudanças;
- médio: quando é necessário realizar intervenções internas e na fachada, reforçar elementos estruturais e melhorar as condições funcionais e ambientais;
- profundo: alterações profundas, com necessidade de reconstruir partes do imóvel, mudar revestimentos etc.;
- excepcional: a intervenção é geral e os custos podem ser maiores do que construir um novo imóvel, porém são necessárias, como em construções históricas.
Consegui ser claro na explicação sobre Retrofit? Se você compreendeu esse tema, aproveite para compartilhá-lo com mais pessoas e não deixe de comentar aqui nos comentários, ok?
Um grande abraço e até breve.
João Pedro
Diretor de Engenharia
